長崎で新築を建てる、リフォームをする人のためのノウハウサイト。タウン情報誌ながさきプレスが応援する家づくり。

家づくりのスケジュール

マイホームへの最初の一歩は、資料集めのスタートから完成・入居までの、トータルスケジュールを把握すること。どの工程で何をすべきかを理解し、家づくりの全体的なイメージをつかみましょう。

 

家づくりのプランニング

   12~10ヶ月前

 

01  | 情報を集める

どんな家にしたいか家族で話し合う

雑誌やインターネットで情報収集をする 

〈お金の用意〉

□ 雑誌購入費
□ 展示会見学の交通費
□ 資料請求などの通信費

POINT 家族の持つ理想の暮らしをイメージ
家族の要望を話し合い、 譲れない条件に優先順位をつけよう。 「これまでどう暮らしてきたか」という 今までの衣食住の基本を見つめ直すと、 ぐっとイメージがつかみやすくなります!

 

02 | 資金計画

自己資金、ローン返済可能額を確認する

住宅ローンのプランを検討する 

教育費、車の費用、老後資金を計算し、家にかけられる総予算を出す 

POINT プロの力を借りるのもOK
大事な資金計画はファイナンシャルプランナーなどのプロに頼るのもオススメ。将来的なライフサイクルの中で負担がどのくらいかを客観的に判断してくれ、基礎的な知識から分かりやすく説明してくれる。

 

12~8ヶ月前

 

03 | 土地探し・敷地調査

近隣との敷地境界線を確認する

現地に足を運び、周辺環境や騒音、近隣の視線を確認する 

〈お金の用意〉

□ 雑誌購入費
□ 敷地・地盤調査費
□ 土地購入代金の残金支払い
□ 契約書印刷代など、土地の所有権移転登記費用

POINT 土地探しは慎重に時間をかけて
そこが建物が建てられる土地かどうか、施工業者などプロの目で確認してもらう。未調査の場合や、建て替えの場合も調査を。曜日や時間を変えて何度も足を運び、周辺環境をチェックしよう。

 

04 | 依頼先検討

見積もりを4〜5社ほど依頼し、予算と要望書を提出する

各メーカーのプランと見積もりを検討する

〈お金の用意〉

□ 雑誌購入費
□ 敷地・地盤調査費
□ 土地購入代金の残金支払い
□ 契約書印刷代など、土地の所有権移転登記費用

POINT 土地探しは慎重に時間をかけて
そこが建物が建てられる土地かどうか、施工業者などプロの目で確認してもらう。未調査の場合や、建て替えの場合も調査を。曜日や時間を変えて何度も足を運び、周辺環境をチェックしよう。

 

05 | 依頼先の決定

依頼先を決定し仮契約を結ぶ

建て替えの場合仮住居への引っ越し準備をする

〈お金の用意〉

□ 仮契約金の支払い

POINT 信頼できるパートナーを選択
プランや見積もりをもとに依頼先を決定。希望通りのマイホーム実現に向けて一緒に進んでいける、信頼できるパートナーを見極めよう。あわてて決めると後悔のもと。引っ越しや仮契約後のスケジュールも含めて、時間に余裕をもって進めていこう。

 

06 | 実施設計・本見積り

実施設計・見積もりの最終確認をする

住宅ローンを申し込む

POINT じっくり細かい部分まで話し合って
細かい数字までしっかり把握して、納得するまで時間をかけて詰めていく。部材の数量が本当に合っているのかどうか、単価はいくらかなど、見積書と図面、仕様書を照らし合わせて確認。本体工事費と別途工事費もチェックすること。収納や水まわり、コンセントの位置などは、実際に暮らす上での使い勝手の良さに関係してくるので要望は遠慮せずに伝えること。また見積もりのチェックを有料で行ってくれる第三者機関もあり。ネットで簡単にアクセスできるので、もし不安なら専門家の力を借りてみて。

 

 

契約

 
8~5ヶ月前

 

07   契約

依頼先と契約をかわす

契約金を支払う

建築確認申請を行う

〈お金の用意〉

□ 着手金の支払い(メーカーは建築費の2%、設計事務所は建築費の10%が目安)
□ 築確認申請手数料
□ 契約の印紙税

POINT すべて納得した上で契約を
契約の書類は専門的に書かれている部分もあるので、もしチェックしていて分からない部分があれば担当者にどんどん質問していこう。また説明を受けた内容はメモをとっておくなど、後で内容を確認できるように記録をとっておくことも忘れないように。すべての項目に目を通して、納得した上で契約をしよう。

 

 

工事・竣工・引き渡し

 
6~1ヶ月前

 

08  |  着工・基礎工事

地鎮祭を行う

近所への挨拶回りを行う

〈お金の用意〉

□ 着手金の支払い(メーカーは建築費の2%、設計事務所は建築費の10%が目安)
□ 解体費用・建物減失登記(建て替えの場合)
□ 地鎮祭費用
□ 工事現場への差し入れお茶菓子代
□ 着工金の支払い
□ 挨拶回りの菓子代

POINT 自分の目で進行状況をチェック
工事のスケジュールをあらかじめ把握した上で、できるだけ現場に足を運んで直接確認することが大切。基礎工事、断熱材、補強器具など、工事の進行に合わせてどのタイミングでチェックすればいいのか事前におさえることが重要。また工事の出来は素人には判断がつかないことも多いので、必ず現場責任者の説明を受けながら立ち合いをしよう。作業の支障にはならないよう気を付けて。

 

09  | 着工・基礎工事

建物構造をチェックする

上棟式を行う

工事費一時金を支払う

〈お金の用意〉

□ 上棟式費用
□ 工事の中間金の支払い

 

10  | 屋根・外壁・造作工事

屋根・断熱材・窓など各工事のチェック

コンセントの位置を確認

戸の建て付け具合や使い勝手を確認

希望の機器類が入っているか確認

 

11  | 着工・基礎工事

竣工検査に立ち会う

保証書、設備取り扱い説明書を受け取る

工事費残金を支払う

別途工事費の支払い

登記・ローン関連費用

融資実行、つなぎ融資の返済

〈お金の用意〉

□ 工事残金の支払い

POINT 引き渡し前の最終確認はしっかりと
図面や仕様書をつきあわせながら、家の中から外まですべて確認していく。外壁や床、天井などはもちろん、ガスや水道、空調設備、コンセントなど細かい部分も。実際の暮らしをイメージしながら丁寧に見よう。また、もし工事中に追加や変更点があった場合には、きちんと指示通りになっているのか注意して確認すること。不都合な部分があれば、引き渡しまでに直してもらう。

 

12  | 引っ越し・入居

近隣に引っ越しの挨拶をする

知人への引っ越し通知

〈お金の用意〉

□ 引っ越し費用
□ 近所への手土産代
□ 固定資産税・都市計画税の支払い

POINT 入居後も施工業者との関係を大事に
引き渡し当日は、鍵や重要書類を受け取ることになる。不足や間違いがないか、最後まで担当者と確認しながら進めていこう。また実際に入居した後に不具合が見つかる場合も。その場合にも気軽に相談し、すぐに対応してもらえるように、施工業者と信頼関係を作っておくことも大切。長く住み続けるマイホーム。完成した後も、お世話になった施工業者と良い付き合いをしていきたいもの。

 

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